منذ 3 سنوات
aalsalima
إن كنت تتساءل ما هو كود البناء السعودي فهو عبارة عن نظام يتضمن مجموعة من الإرشادات والمتطلبات توضح آلية تنفيذ تفاصيل مهمة في عمليات البناء والتشييد للمباني والمنشآت سواء السكنية أو التجارية، بهدف تشييد مباني تحقق متطلبات السلامة والأمان والصحة العامة والاستدامة بمرور الوقت من خلال توفير الإضاءة والتهوية وتسهيل الوصول لهذه المباني بالإضافة إلى تصميمها بهدف ترشيد استهلاك الطاقة والمياه فيها، وحماية الأرواح في الظروف الخطرة التي قد تتعرض لها المباني مثل الحريق أو الزلال وغير ذلك.
اعتبارًا من 1439/11/07 تم تعميم كود البناء بشكل رسمي على مستوى المملكة وبدء تطبيق المرحلة الأولى منه، وهذا بعد أن كان قبل هذا التاريخ غير إلزامي حيث كان موجود في السوق السعودي العقاري منذ العام 2007 ولكنه استرشادي فقط وغير ملزم. ولكن اليوم أصبح من متطلبات البناء.
الكود يطبق على خمسة مراحل، وفي كل مرحلة يشمل عدد من أصناف المباني وصولًا إلى المرحلة الأخيرة التي يطبق فيها على جميع أنواع المباني المصنفة في لائحة كود البناء. المرحلة الخامسة والأخيرة ستطبق بدءً من بداية العام 1444 وحتى نهاية العام، ليكون بذلك الوقت قد تم إلزام تطبيق الكود على جميع أنواع المباني في المملكة.
أما حاليًا في تاريخ كتابة هذا الموضوع فأن إجراءات تطبيق الكود وصلت إلى المرحلة الثالثة حيث يطبق فيها الكود على المباني التالية:
يذكر أنه ستدخل المرحلة الرابعة من تطبيق الكود حيز التنفيذ مع بداية العام 1443 لتشمل بالإضافة لما سبق مباني الأعمال من مطارات وبنوك ومحطات تلفزيون ومباني البريد.
المتطلبات المعمارية أو شروط البناء في كود البناء السعودي تختلف بحسب نوع المبنى وتصنيفه والغرض منه، مثلًًا الاشتراطات والمتطلبات لبناء صالات الأفراح تختلف عن الاشتراطات للمباني السكنية أو للمحال التجارية أو للمساجد مثلا.
في مختلف أنواع المباني يوجد اشتراطات تتعلق بالأمور التالية:
بالإضافة إلى جملة من المتطلبات الأخرى التي قد تختلف من نوع بناء لآخر كما قلنا.
يمكنك الوصول إلى قائمة المتطلبات المعمارية في كود البناء السعودي لمختلف أنواع البناء التي شملتها لائحة الكود حتى الآن من خلال هذا الرابط، وفي حال تغير الرابط بسبب تحديثات الموقع مع الوقت، يمكنك الوصول إلى لائحة الاشتراطات في كود البناء السعودي من موقع اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي، ومن القائمة اختار كود البناء ثم الاشتراطات والأدلة الفنية ومن هناك يمكنك الوصول للقائمة والاطلاع على اشتراطات البناء أو حتى تحميلها pdf.
يتساءل البعض عن تكلفة ورسوم كود البناء عند تطبيقه، بالنسبة للرسوم لن يكون هناك أية رسوم على تطبيقات الكود، ولكن قد يكون هناك تكلفة إضافية على عملية البناء نظرًا لبعض الاشتراطات التي تمنع استخدام مواد بناء رديئة الجودة، بالإضافة إلى ضرورة تطبيق اشتراطات أخرى تتعلق بالصحة والسلامة والاستدامة للمبنى وبالتالي التكلفة الإضافية التي قد تكون على البناء ستكون بمقابل الجودة العالية التي ستكون في المبنى.
بعض الأمور التي قد تزيد من تكلفة البناء عند تطبيق الكود تشمل:
هذا إلى جانب بعض الاشتراطات الأخرى التي قد تختلف من مبنى لآخر بحسب نوع المبنى حيث تختلف الاشتراطات. وكما قلنا الزيادة في التكلفة ستكون بمقابل الجودة العالية التي ستكون في المباني الملتزمة بتطبيق كود البناء.
بحسب بعض الاستشارات العقارية التي حصلنا عليها، فإنه يتوقع المقاولين في السوق السعودي إن تكون الزيادة في التكلفة عند تطبيق كود البناء بين 10 إلى 15 في المئة تقريبًا من إجمالي تكلفة البناء.
متطلبات الوقاية من الحريق في كود البناء السعودي تتضمن اشتراطات تتعلق بتنفيذ تصاميم محددة في البناء للحماية من الحريق بالإضافة لتزويد المباني بأنظمة الحماية من الحرائق، هذه التصاميم تختلف من نوع مبنى لآخر وتطبق على مختلف أنواع المباني بدءًا من سريان تطبيق النظام بما فيها الأبنية والوحدات السكنية.
المتطلبات الكهربائية في كود البناء السعودي تتعلق بالعديد من الجوانب ذات الصلة بالأعمال الكهربائية في المبنى والتي تشمل
طبعًا هذا شرح لما يتضمنه كود البناء بالمجمل، قد تختلف تفاصيل المتطلبات والاشتراطات بحسب نوع المبنى وتصنيفه.
في حال تنفيذ أعمال إنشائية لمبنى ما ومخالفة لائحة كود البناء تطبق مخالفة وغرامة على المخالف وكذلك يلزم بإزالة المخالفة وتصحيحها في المبنى فور اكتشافها، ولا يعتبر إيقاع الغرامة تعويض عن تصحيح المخالفة أو إزالتها، بل لا بد من سداد الغرامة المقررة إلى جانب تصحيح المخالفة أو إزالتها من المبنى.
أما عن قيمة الغرامة فترجع بحسب نوع المخالفة ودرجة خطورتها في المبنى إذ يتم تحديد قيمة الغرامة من قبل لجنة مختصة بعد تنظيم ضبط في المخالفة وتوثيقها بالصور وإيضاح كافة تفاصيل المخالفة في الضبط.
أحيانًا بعض المخالفات البسيطة لا يفرض على المخالف غرامة وإنما يكتفى بتنبيه صاحب المبنى للمخالفة وبضرورة تصحيحها أو إزالتها خلال مدة محددة وفي حال لم يلتزم المخالف بتصحيح المخالفة في المدة المحددة بعدها يتم إيقاع غرامة.
