يخلط الكثيرون بين الصك الزراعي والصك السكني، وكذلك يتبادر إلى الأذهان ما يعرف بصكوك المشاع، وفي هذا المقال سنوضح الفرق بين الصك الزراعي والصك السكني من ناحية قانونية.
ما هو الفرق بين الصك الزراعي والصك السكني
بالنظر إلى كلمة صك فإنها تعني في جميع الأحوال أوراق أو مستندات رسمية قد تأخذ حكم الأوراق المالية من ناحية التعاملات والتداولات، وهذه الأوراق تثبت ملكية شخص معين إلى عقار محدد لا سيما في مجال الأراضي.
أما عن الفروقات بين الصك الزراعي والصك السكني، فإننا نجملها في النقاط الآتية:
- الصك الزراعي عبارة عن سند ملكية شخص معين بالاسم بشكل صريح لمساحة محددة وواضحة من الأراضي، ولا يمكن أن يتم بيع أي منتج زراعي من تلك الأرض إلا بوجود الصك الرسمي.
- أما في الصكوك السكنية فإنه يمكن بيعها وتداولها بصورة قانونية بالشكل الذي حدده القانون لصحة عمليات البيع.
- تتخذ الصكوك الزراعية الشكل الزراعي القائم على المحاصيل والاستثمار الزراعي من الدرجة الأولى، أما الصكوك السكنية فهي قائمة على التعمير البشري والسكني.
- الاستفادة من برامج الدعم العقاري للصكوك السكنية تكون بشكل مؤكد، أما فيما يتعلق بالصكوك الزراعية فإنها تدخل في مراحل تحقق، وذلك بسبب وجود نسبة احتمال أن الأرض تكون مشاعا.
- للحصول على صك بأرض زراعية ينبغي تقديم كتاب موافقة إلى المحكمة الزراعية وهيئات أخرى، أما في الصك السكني فيكفي توقيع المحامي المعتمد وتوثيق العقد للحكم على صحة هذا المستند.
- في الصك السكني يتم التملك عن طريق الشراء الطبيعي أو من خلال الاستفادة من الهبات والمنح الحكومية للأراضي، أو عن طريق الإحياء أو ما يعرف بحجج الاستحكام، وكذلك الحال فإن الصكوك الزراعية ينشط فيها نظام حجة الاستحكام أو ما يسمى بوضع اليد بصورة أكبر من غيرها.
- من الممكن بشروط محددة تحويل الأرض الزراعية إلى سكنية، أما تحويل السكني إلى زراعي فهذا أمر صعب وقد يكون مرفوضا في كثير من الأحيان.
شروط تحويل الصك الزراعي إلى سكني
تشجع السلطات القضائية المواطنين الذين يمتلكون أراضيَ زراعية قريبة من مراكز المدن السكنية، أو أن تكون الأراضي الخاصة بهم قابلة للسكن، على ضرورة تسريع عملية تحويلها من صك زراعي إلى سكني.
ويشترط لإتمام تلك العملية أو حتى البدء فيها وجود عدة موافقات من أكثر من هيئة، وهي:
- موافقة وزارة الشؤون البلدية والقروية.
- الموافقة الخطية من وزارة البيئة والمياه والزراعة.
- كتاب موافقة من صندوق التنمية الزراعية.
- ألا يكون هناك مشاكل قانونية على الأرض.
هل يكون الصك الزراعي مشاع؟
يكثر أن يكون الصك الزراعي من صكوك المشاع، وصك المشاع كما نعلم أنه قائم على تقسيم أرض كبيرة المساحة إلى أجزاء متعددة ومالكين متعددين، بدون تحديد المساحة.
فعلى سبيل المثال يكون مكتوبا في صك المشاع (صك تملك قطعة رقم (…) بمساحة (…)
وهذا الصك عليه مشاكل كثيرة، منها:
- عدم القدرة على الانتفاع بالأرض للإسكان.
- لا يمكن البناء على الأرض.
- صعوبة في الحصول على خط مياه وكهرباء.
شروط الصك السكني
- ألا يكون الموقع أو العقار قد صدر بحقه قرار محكمة.
- يشترط أيضا ألا يكون العقار في المناطق الممنوع التملك فيها.
- تقديم تقرير مسح من مكتب معتمد.
- رفع صورة جوية تظهر المخطط التنظيمي للأرض.
إلى هنا نكون قد وصلنا إلى نهاية مقالنا الذي أوضحنا من خلاله الفرق بين الصك الزراعي والصك السكني، بالإضافة إلى شروط خاصة لكل صك منهما.
اقرأ أيضا:
كم تعويض نزع الملكية وهل يوجد تعويض عن وضع اليد المؤقت على العقار
Rabah 
