تتنوع المستندات القانونية المتعلقة بمجال التملك في العقارات عامة والأراضي خاصة، فمنها ما يكون من خلال صك قانوني، ومنها ما يكون بحجة الاستحكام، وفي هذا المقال سنبين الفرق بين حجة الاستحكام والصك، وما يتعلق بهما من أمور مهمة.
يوجد العديد من الصور القانونية التي يمكن من خلالها تملك الأراضي، وهذه الصور الثلاثة هي:
حجج الاستحكام عبارة عن أحد أشكال التملك على الأراضي، وهي مستندات تثبت ملكية شخص لأرض عن طريق إحيائه لها بالزراعة أو بالإسكان، ثم يمضي على إحيائه الأرض تلك سنوات طويلة، فتصبح له بحكم وضع اليد.
ويتم غالبا الاستحكام أو وضع اليد في الأراضي التي قام أحد الأشخاص بتعميرها أو إحيائها دون اعتراض من أحد في تلك الفترة، وظلت له في حرية التصرف فترة طويلة.
نسمع كثيرا من المواطنين يقولون إنهم يتملكون هذه الأرض أو غيرها بحجة الاستحكام، ومنها ما يكون بقوة الصك، ويظهر الفرق بينهما فيما يلي:
لا، حيث إنَّ الهيئة العامة المسؤولة عن تنظيم العقارات في وزارة العدل أقرت بأنَّ نظام التملك عن طريق إحياء الأرض الموات يسمح به لكل عملية تملك إو إحياء مثبتة شرعا قبل سنة 1387 هجري.
بمعنى أنه إذا حضر شخص وادعى ملكيته لأرض بعد سنة 1387 عن طريق الإحياء، فلا يؤخذ منه ولا يتم منحه صكا بموجب إحيائه لتلك الأرض.
وفقا للقانون الذي صدر فإنَّ أي عملية تملك عن طريق الإحياء جاءت بعد التاريخ الذي حددت الدولة للحصول على حجج تملك قانونية، لا يتم منح الحجج لطالبيها إن كانت المطالبة بعد ذلك التاريخ.
ولكن صراحة يوجد العديد من القضاة الذين يرون بضرورة أو جواز منح المواطن الذي يثبت إحياءه لأرض بعد سنة 1387 هجري صكا قانونيا لتملكها، ويبررون ذلك أنهم يعملون بالنص الشرعي الوارد عن الرسول عليه السلام القائل: “من أحيا أرضًا ميتا فهي له”.
وبالتالي، فإن هذا الأمر متروك لتقدير القضاة في المحاكم، وإن القاضي له السلطة في الحكم بخصوص هذه المسائل بالاعتماد على التأصيل الشرعي من الكتاب والسنة النبوية.
تقدم منصة إحكام التابعة لوزارة العدل خدمة الحصول على صك تملك عن طريق حجة الاستحكام وذلك بخطوات بسيطة، كما أن تلك الخطوات تتطلب عددا من الأوراق والإثباتات وهي:
أوضحت منصة إحكام الممثلة لهيئة العدل الخاصة بالعقارات الشروط اللازم تحققها حتى يتم البت في قرار تملك شخص لأرض معينة، وهذه الشروط هي:
إلى هنا نكون قد وصلنا إلى نهاية مقالنا الذي أوضحنا من خلاله الفرق بين حجة الاستحكام والصك، نرجو أن تكون المعلومات المطروحة قد أجابت عن سؤالكم حول هذا الخصوص.
اقرأ أيضا: رسوم منصة إحكام والحالات التي يتم فيها رفض طلبات التملك والتعديل
منذ شهر واحد
منذ 7 ساعات
منذ 8 ساعات
منذ 3 أسابيع
