أمير سعودي يكشف عن اقتراح لحل مشكلة الإسكان في المملكة خلال 11 عامًا فقط

Capture

قدّم صاحب السمو الملكي”سطام بن خالد بن ناصربن عبدالعزيز” مقترحا لمعالجة مشكلة الإسكان التي أصبحت الشغل الشاغل للشارع السعودي بسبب إرتفاع سعر الأرض والذي أصبحت بعيدة المنال لكثير من المواطنين وقد زاد الحديث عنها بشكل أكبر بعد إحالة قرار الرسوم على الأراضي البيضاء لمجلس الشورى لإبداء الرأي وتقديم المشورة حول هذه القضية، الجدير بالذكر إن موقع التواصل الاجتماعي “تويتر” قد اشتعل بالآلآف من التغريدات بعد حديث وزير الإسكان ماجد الحقيل والذي أثار عاصفة كبيرة من النقد والجدل بسبب حديث الوزير عن مشكلة الإسكان والتي رأى إنها مشكلة ثقافية وفكرية أكثر منها سعرية أو شح في الأراضي ، ويسرّ صحيفة المرصد أن تعرض بشكل حصري على القرّاء هذا المقترح تحت اسم”مشروع الملك سلمان بن عبد العزيز الإسكاني” بحسب صحيفة المرصد.
الهدف الأساسي: هو إسكان للشعب السعودي تقوم بها الحكومه ويعود راس المال بنهاية المشروع إلى الحكومة أى انه باختصار بعد انتهاء المراحل للمشروع الحكومة لن تتكلف أي خسارة مادية.الفكرة بشكل عامل مكونة من خمس مراحل ويمكن تمديدها لتكون عشر مراحل وسيكون لها فائده كبيرة والاولى من نوعها.
ملاحظــــــــــات هامة :
1_ يمكن البدء بأكثر من مدينة بعدة مراحل في وقــت واحد بمعنى القيام بتنفيذ عدة مشاريع في وقت واحد لكسب الوقت.
2_ أن تقوم شركات أجنبية وخاصة صينية أو هندية للبدء في المشروع وذلك للخروج من استغلال بعض التجار وذلك لتقليل التكلفة الاجمالية للبناء.
3_ ان تتوفر بكل مدينة مختلف احجام الشقق من صغيرة ومتوسطة او كبيرة ويكون هناك قسم الفلل.
4_ يسهل على الكثير من الحاصلين على البنك العقاري الاستفادة من هذا المشروع.
الفائدة من المشروع:
اولا: توفيــر اماكن سكن جديده للشعب السعودي
ثانيا: فتح مدن واحياء للسكن جديد على اطراف المدن
ثالثـا: التخفيف والتقليل من الازدحام السكاني والاختناق المروري
رابعـا: فتح فرص عمل مختلف لابناء الوطن
خامــسا: يمكن البدء بعده مشاريع اسكان بعده مـدن ويمكن البدء باكثر من مشروع في وقت واحد وهو على حسب راس المال
مراحـــل المشرووع:
يتكون المشروع من خمس مراحل طبعا اختيار المدن كنوع من الامثلة فقط.
المرحله الاولى: الرياض
المرحله الثانية: جدة
المرحله الثالثة: حائل
المرحله الرابعة: الدمام
المرحله الخامسه: جيزان
مدة المشروع والانتهاء من عمل جميع المراحل 11 عام
سوف يتم تسليم المرحلة الاولى بعد 3 سنوات من بدء المشروع
والمرحلة الثانية بعد 5 سنوات من بدء تنفيد المشروع
المرحلة الثالثة بعد 7 سنوات من بدء تنفيد المشروع.
المرحلة الرابعة بعد 9 سنوات من بدء تنفيد المشروع.
المرحلة الخامسة بعد 11 سنوات من بدء تنفيد المشروع.
تكون الحكومة الجهة الممولة للمشروع والمنفذه له والمشرفه عليه تمول الحكومه فقط رأس المال الشامل الذي سيتم تدويره على جميع المراحل وسيعود لها المبلغ بعد انتهاء المرحلة الخامسة
المرحلة الاولى
تقوم الحكومة ببدء تمويل بناء وحدات سكنية بمنطة الرياض مده إنشاء تلك الوحدات 3 سنوات يتم تقسيم ثمن الوحدات السكنية على 5 دفعات للمستفيد.يدفع المستفيد الدفعه الاولى عند التسجيل ويتم تقسيط باقي الدفعات على أ ربع سنوات يتم تاجيل دفع اقساط اول سنه وان يلتزم دفع الاقساط من السنه الثانية, أى ان المستفيد سيكون قد دفع قسطين من أقساط السكن عند استلامه الوحدة العقارية.
المرحله الثانية
تبدا المرحله الثانية بعد عامين من بدء المرحله الاولى ويكون عندها قد حصلت الحكومة الدفعة(1+2)من المرحلة الاولى وهو القسط الذي يدفع اول مرة وقسط العام الثاني وايضا تحصل على دفعه(1)من المرحله الثانية
اي يكون قد حصلت الحكومه على 3 دفع من أصل 5 لانجاز المشروع ( أي ما يعادل 60% من ثمن التكلفه المشروع بالكامل )2 من خلاله الحكومة تقوم ببدء إنشاء المرحلة الثانية.
طبعا بعد مرور أول عام من بدء إنشاء المرحلة الثانية سيكون
اولا: تم الانتهاء من المرحلة الاولى
ثانيا: سيتم دخول ميزانيه المشروع دفعه(3) من المستفيد من المرحلة الاولى
وبعد مرور العام الثاني للمشروع سيدخل لمزانية المشروع
الدفعه (4) من مستفيد المرحلة الاولى +الدفعة (2)من المرحله الثانية
اي انه يكون هنا فائض دفعة بعد العام الثاني وقد اكتمل ثمن المرحلة ماديا وبقي على انجازه عام.
المرحله الثالثة:
تبدا بعد مرور عامين من بدء المرحلة الثانية
عندها الحكومه سيكون معها
الدفعه (1) من المرحله الثالثه + الفائض من المرحله الثانيه وهي دفعه (2)من المرحله الثانية
( أى ما يعادل 40% من ثمن تكلفه المشروع بالكامل )
تبدا هنا الحكومة بالبدء بتطبيق المشروع
بعد العام الاول من البدء بالمرحلة الثالثة سيكون
اولا: الانتهاء من بناء المرحله الثانية
ثانيا: سيتم دخول دفعتين الى ميزانية المشروع وهم
الدفعه (5) الاخيرة من المرحلة الاولى + الدفعه (3) من المرحلة الثانية
اى بعد العام الاول سيكون قد تم تحصيل 4 دفع من أصل 5 وهي تكلفة المشروع
( أي ما يعادل 80% من ثمن تكلفة المرحل بالكامل )
في العام الثاني للمشروع سيدخل ميزانية المشروع
دفعة (4) من المرحله الثانية + دفعه (2) من المرحله الثالثة
اي انه يكون هنا فائض دفعة بعد العام الثاني وبقي على المرحلة الثالثة عام واحد للانجاز
المرحله الرابعة
تبدا بعد مرور عامين من المرحلة الثالثة
عندها الحكومة سيكون معها الدفعة (1) من المرحله الرابعة + الفائض من المرحلة الثالثة وهي دفعه (2)من المرحله الثالثة
( أى ما يعادل 40% من ثمن تكلفه المرحلة بالكامل )
وتبدا هنا الحكومة بتطبيق المشروع
بعد العام الاول من البدء بالمرحلة الرابعه سيكون
اولا: الانتهاء من بناء المرحلة الثالثة
ثانيا: سيتم دخول دفعتين الى ميزانية المشروع وهم:
الدفعة (5) الاخيرة من المرحلة الثانية + الدفعة (3) من المرحلة الثاالثة
اى بعد العام الاول سيكون قد تم تحصيل 4 دفع من أصل 5 وهي تكلفة المشروع
( أى ما يعادل 80% من ثمن تكلفه المرحله بالكامل )
في العام الثانى للمشروع سيدخل ميزانية المشروع
دفعة (4) من المرحله الثالثة + دفعه (2) من المرحلة الرابعة
اي انه يكون هنا فائض دفعه بعد العام الثانى وبقي على المرحلة الرابعة عام واحد للانجاز
المرحلة الخامسة
تبدا بعد مرور عامين من المرحلة الرابعة
عندها الحكومة سيكون معها الدفعة (1) من المرحل الخامسة + الفائض من المرحلة الثالثة وهي دفعة (2)من المرحلة الرابعة
( أي ما يعادل 40% من ثمن تكلفة المرحلة بالكامل )
وتبدا هنا الحكومة بتطبيق المشروع
بعد العام الاول من البدء بالمرحلة الخامسة سيكون:
اولا: الانتهاء من بناء المرحلة الرابعة
ثانيا // سيتم دخول دفعتين الى ميزانية المشروع وهم:
الدفعه (5) الاخيرة من المرحلة الثالثة + الدفعة (3) من المرحلة الرابعة
اى بعد العام الاول سيكون قد تم تحصيل 4 دفع من اصل 5 وهي تكلفه المشروع
( أى ما يعادل 80% من ثمن تكلفه المرحله بالكامل )
في العام الثانى للمشروع سيدخل ميزانيه المشروع
دفعه (4) من المرحله الرابعه + دفعه (2) من المرحله الخامسه
اي انه يكون هنا فائض دفعه بعد العام الثانى وبقي على المرحله الخامسه عام واحد للانجاز
وعند العام الثاني من المرحلة الخامسة يكون تم الانتهاء من انشاء المرحله 1+2+3+4 وبقي عام لانتهاء من المرحلة 5 ويكون قد عاد من راس مال الحكومه القسط الاول من اصل 5 اقساط وبعد عام يكون اولا // قد تم الانتهاء من تنفيذ المرحله الخامسة.
ثانيا: يدخل على ميزانية المشروع الدفعه 5 من المرحله الرابعه + الدفعه 3 من المرحلة الخامسة وبعد عامين تكون قد استرجعت الحكومه كل راس مالها الذي تم دفعة للمشروع.
-بعض الاستفسارات وبعض الأجوبة ..
البعض قد يسأل ان تقسيط البيت على 5 سنين سيكون عبء ثقيل على المواطن وارتفاع ثمن القسط الشهري ؟؟
الجواب : طبعا اولا الالتزام بالمده المحدده للمشروع ليس ضروري ل يمكن زيادتها لكن لو نظرنا الى الموضوع من الجانب الاخر ان الارض ستكون من املاك الدوله هذا سيكون تخفيف كبير لثمن التكلفه وايضا وجود مساحات مختلفه داخل المشروع لتناسب جميع فئات الشعب كل على حسب قدراته الماديه وايضا الاستفاده من البنك العقاري بهذا المشروع.
البعض قد يسال ان المشروع طول المدى اي انه تطبيقه يحتاج الى سنين طويلة او مده طويلة وخاصة مع ازمة الاسكان التى يعيشها المواطن ؟؟؟
الجواب: ان تقليل هذه المدة وفتح مشاريع اخرى كلها مرتبطه براس المال التى ستقوم الحكومه بتوفيرها حيث انه يمكن البدء بعشر مدن وليس خمس يعني مضاعفه راس المال مثلا للمرحله الاولى يعنى انه سيجعل المشروع ينتهى بنصف المده وكذلك على باقي المراحل
البعض قد يسال ان المشروع قد يكون له مشابه منه بالفكره او التطبيق ؟؟؟
الجواب: طبعا قد يكون هناك تشابه لانها كلها تدور حول فكرة الاسكان لكن المميز بهذا المشروع هو امكانية البدء فيه على بتوسع افقي ممتد بمدن المملكة بالبدء بعده مشاريع بالوقت الواحد دون استنزاف ميزانية المملكة. هذا وختم الأمير حديثه قائلا:أنا علي يقين ان والدي ووالد الشعب السعودي الملك سلمان بن عبدالعزيز حفظه الله ورعاه لم ولن يدخر أي مجهود من أجل الدين او الوطن او أبناؤه من المواطنين.
ملاحظة:فكرة المشروع حصرية لصاحب السمو الملكي الأمير سطام بن خالد بن ناصر بن عبدالعزيز.