27 C
الرياض
1 مارس، 2021
اخبار العقار

اجراءات فرز الوحدات العقارية عن طريق وزارة الاسكان

اجراءات فرز الوحدات العقارية عن طريق وزارة الاسكان

فرز الوحدات يعني تقسيم العقار أو المبنى أو المجمع العقاري إلى عدة وحدات عقارية وتخصيص كل وحدة بكافة مواصفاتها من حيث المساحة والأجزاء التابعة لها وحقوق الاستخدام لكل وحدة يتم فرزها. وبناء على عملية الفرز هذه يحصل صاحب العقار على صك ملكية مستقل لكل وحدة تم تقسيمها من العقار الأساسي.

شروط تقديم طلب فرز

لتقديم طلب فرز يجب توافر المتطلبات التالية:

  • صك الملكية للعقار، ويجب أن يكون إلكتروني.
  • يجب توافر رخصة البناء.
  • وجود تفويض من المالك للمكتب الهندسي الذي يعمل على معاملة الفرز.
  • يجب تقديم مخطط العقار بصيغة اوتوكاد.
  • يجب توافر عداد كهرباء منفصل لكل وحدة.
  • في حال كان هناك أية مخالفات في رخصة البناء يجب إحضار شهادة تصحيح وضع (قرار لجنة تصحيح الوضع).
  • للمباني التي يتجاوز عمرها 10 سنوات يجب إحضار شهادة سلامة إنشائية للبناء.
  • تقديم ملف احداثيات الموقع بشكل صحيح.
  • صور فوتوغرافية لجميع جهات المبنى موضحًا فيها الارتدادات وواجهات المبنى.

جميع هذه المتطلبات يجب أن تكون متوافرة بشكل إلكتروني ترفق مع الطلب أثناء التقديم على خدمة الفرز.

ما هي العقارات التي يمكن فرزها؟

  • الفلل السكنية سواء الفلل المتصلة أو الفلل متعددة الادوار.
  • الأبراج والعمائر السكنية والتجارية.
  • المجمعات السكنية والتجارية.
  • المعارض والمحلات والمكاتب.

اجراءات فرز الوحدات العقارية

فرز الوحدات العقارية سواء السكنية أو التجارية يتم عبر مكتب هندسي معتمد من الوزارة ولا يمكن تقديم طلب الفرز بشكل مستقل دون مكتب هندسي.

اجراءات فرز الوحدات العقارية
مصدر الصورة Twitter

المكاتب الهندسية المعتمدة

في كل منطقة ومدينة يوجد عدد من المكاتب الهندسية المعتمدة التي يمكن التعامل معها لتقديم طلب فرز وحدة عقارية ما، يمكن التعرف إلى المكاتب الهندسية المعتمدة في أي منطقة من خلال موقع وزارة الإسكان 

  1. قم بالدخول إلى منصة فرز الوحدات على موقع الإسكان، ثم منه إلى الخدمات الإلكترونية.
  2. احتار من أسفل الصفحة المكاتب المعتمدة (لا حاجة لتسجيل الدخول).
  3. في الصفحة الجديدة من قائمة “مصرح للعمل في” اختر المنطقة التي يتبع لها العقار الذي تريد فرزه.
  4. ستظهر لك أسماء المكاتب المعتمدة في المنطقة المحددة ورقم الهاتف لكل مكتب وعنوانه على الخريطة.

تقديم الطلب

بمجرد اختيار المكتب الذي تريده يمكنك التواصل معه أو زيارته مع وثائق العقار المراد فرزه وكما ذكرناها أعلاه، سيقوم المكتب بالتأكد من الأوراق والوثائق وإنها صحيحة ومكتملة ثم سيقوم بتقديم الطلب إلكترونيًا على المنصة.

بعد إرسال الطلب سيحتاج الأمر في الغالب نحو خمسة أيام في حال لا يوجد ملاحظات عليه ريثما يتم مراجعته من قبل الوزارة واعتماده. 

سداد رسوم الفرز

بعدها يجب سداد رسوم الفرز عبر خدمة سداد، الرسوم تكون بناءً على مساحة العقار، وهي ريال واحد لكل متر مربع يتم فرزه. أما رسوم المكتب الهندسي يتم الاتفاق عليها بين مالك العقار والمكتب بالتراضي بينهم.

عند رفض الطلب

في حال كان هناك مشكلة أو تم رفض الطلب لسبب ما سيعود الطلب إلى المكتب الهندسي مع بيان السبب يقوم المكتب بتعديل الطلب وإعادة إرساله من جديد ليتم قبوله.

عند القبول

عند قبول الطلب بشكل كامل تصل رسالة إلى صاحب العقار على رقم الجوال الذي تم إدخاله مع الطلب، تفيد الرسالة بأنه تم قبول طلب الفرز وتم إرسال محضر الفرز إلى كتابة العدل، وتحوي الرسالة على رقم الطلب يمكنك مراجعة كتابة العدل لإصدار صكوك الملكية لكل وحدة من الوحدات التي تم فرزها في العقار. عند مراجعة كتابة العدل يجب أن يكون معك رقم الطلب الذي وصل في الرسالة.

استفسارات شائعة حول فرز الوحدات العقارية

هل يمكن فرز عقار مرهون

نعم يمكن فرز العقار المرهون، ولكن يجب تقديم خطاب موافقة على الفرز من الجهة المرهون لها العقار.

هل يمكن فرز جزء من عقار دون باقي الأجزاء؟

لايمكن فرز جزء من العقار مثل شقة واحدة دون باقي الشقق أو دور واحد دون باقي الأدوار وإنما الوحدات كاملة وإصدار صك ملكية مستقل لكل واحدة.

كيف احصل على محضر فرز؟

محضر الفرز يتم الحصول عليه من وزارة الإسكان بعد تقديم رقم الصك وصورة من هوية مالك العقار.

هل يمكن الفرز دون اتمام البناء؟

لا يمكن الفرز قبل إتمام البناء، باستثناء فلل الدوبلكس العمودي يمكن فرزها دون اتمام البناء.

هل يتم فرز الأراضي بنفس طريقة فرز العقارات؟

فرز الأراضي من اختصاص الشؤون البلدية والقروية وليس الإسكان، ولا يتم فرز الاراضي بهذه الطريقة التي ذكرت في هذا الموضوع.

هل يمكن دمج وحدتين عقاريتين مع بعض سبق فرزهم؟

نعم يمكن دمج الوحدات العقارية سواء التي سبق فرزها أو لم يسبق فرزها.

اترك تعليقاً