عملية افراغ هبه لعقار ما يعني نقل ملكيته من شخص لآخر دون مقابل وبرضا الطرفين، في هذا الموضوع سنتعرف على خطوات إفراغ عقار هبة وإجراءاته وإذا ما كان يلزم سداد ضريبة بهذه الحالة أم لا.
بحسب قانون العقارات ووزارة العدل، فإنه يمكن نقل ملكية العقار من شخص لآخر بصفة هبه دون مقابل بشكل طبيعي عبر الإفراغ العقاري من وزارة العدل من خلال الموثقين المعتمدين من الوزارة أو عبر زيارة كتابة العدل.
ولا يوجد شروط مسبقة في حال نقل ملكية العقار هبه وإنما تتم العملية مثل حالات الإفراغ العقاري العادية التي تكون عبر البيع، يكفي أن يكون صك العقار موجود في نظام الوزارة (صك إلكتروني) وفي حال كانت عملية نقل الملكية تخضع لضريبة التصرفات العقارية يجب سداد الضريبة.
بحسب هيئة الزكاة والدخل والضريبة فإن هبة العقار معفية من سداد الضريبة في حال كانت الهبه للزوج أو الزوجة أو لواحد من الأقارب من الدرجة الأولى أو الثانية
أما في حال كانت هبه العقار لغير هذه الأطراف فيلزم سداد ضريبة التصرفات العقارية من خلال موقع هيئة الزكاة والدخل يتم تسجيل العقار في خدمة ضريبة التصرفات ثم تصدر فاتورة سداد يتم تسديد المبلغ وتحصل على رقم مرجعي يطلبه الموثق أو كاتب العدل عن الافراغ.
أما بالنسبة للعقار المعفي من الضريبة عندما تكون الهبه لأحد الأقارب كما ذكرنا، أيضًا يجب تسجيل العقار في هيئة الزكاة والدخل، عندها يتم تسجيله كهبه ولن تصدر فاتورة سداد وإنما تحصل فقط على رقم مرجعي لاستخدامه عند عملية الافراغ التي لن تتم دون الرقم المرجعي.
كنا تحدثنا في موضوع سابق عن خطوات سداد ضريبة التصرفات العقارية وكيفية تسجيل العقار في الضريبة يمكن الرجوع للموضوع لتعرف أكثر الخطوات بالتفصيل لتسجيل العقار والحصول على الرقم المرجعي.
كما قلنا أعلاه خطوات افراغ عقار هبه يكون بنفس خطوات الافراغ للعقارات في الأحوال العادية، يمكن أفراغ العقار بأي من الخيارات التالية.
في حال الافراغ عبر كتابة العدل يجب أولًا
ستظهر تذكرة الموعد، قم بطباعتها واذهب إلى كتابة العدل في الموعد المحدد في التذكرة. يجب تواجد الواهب (مالك العقار) والموهوب، والرقم المرجعي لسداد ضريبة التصرفات العقارية أو الإعفاء في حال كانت العملية معفية من الضريبة، بالإضافة إلى صك العقار والوثائق الشخصية للطرفين.
يذكر هنا أن بعض كتابات العدل في بعض المناطق يمكن زيارتها وإنجاز المعاملة دون الحاجة لحجز موعد مسبق.
لتجنب الذهاب لكتابة العدل يمكن الافراغ عبر أحد الموثقين المعتمدين عبر الخطوات:
لاحقًا سيتواصل معك الموثق لتحديد موعد بينك وبينه للقاء وإكمال عملية افراغ هبه للعقار.
وعليكم السلام ، يمكن ذلك لدى أحد الموثقين عبر https://t.co/CcOid5ISJx
ويمكن التوجه لكتابة العدل لنتمكن من خدمتـك ، ويتطلب ذلك حضور الواهب والموهوب او من ينوب عنهم ، بعد إدخال الصك في النظام الشامل وإحضار الرقم المرجعي من موقع هيئة الزكاة والضريبة والجمارك ، ونسعد بتواصلـك..— التواصل العدلي (@MojCare) August 5, 2021
حتى تاريخ كتابة هذا الموضوع لا يمكن افراغ هبة بشكل إلكتروني وإنما فقط عبر أحد الموثقين المعتمدين أو عبر زيارة كتابة العدل، لأنه لو حاولت افراغ العقار إلكترونيًا سيطلب منك سداد المبلغ قيمة العقار وإدخال رقم الحساب البنكي للمشتري.
أي من أنواع العقارات سواء السكنية أو التجارية أو الزراعية يمكن منحها هبه وبذات الطريقة التي ذكرت بهذا الموضوع وتكون مستثناة من الضريبة أيضًا في حال كانت للأقارب من الدرجة الأولى أو الثانية أو الزوج أو الزوجة بما في ذلك افراغ هبه مزرعة أو منزل قائم أو عقار تجاري.
يمكن التصرف بالهبة بحرية كاملة ما لم يشترط في عقد الهبة غير ذلك، إذ يمكن بيع العقار الهبة أو تأجيره أو بناء ارض هبه.
كذلك يمكن للواهب الاشتراط عند منح الهبه عدم التصرف فيه إلا بعد تاريخ معين ويذكر ذلك بشكل صريح في العقد عند افراغ الهبه بناءً على طلب الواهب.
في الحالات التي يتم فيها منح العقار هبه لقاصر تحت سن 18 عام يجب تواجد ولي أمر القاصر أثناء عملية الإفراغ.
هذا كان كل ما يخص عملية افراغ هبه لعقار ما ونقل الملكية بدون مقابل بحسب وزارة العدل والقوانين والأنظمة المتبعة في المملكة فيما يتعلق بهذا الموضوع.
منذ 5 ساعات
منذ 9 ساعات
aalsalima 
الله يسعدكم استفدت جدا ، كنت حائرة لكن بعد الله ثم موضوعك نورت علي الطريق
جزاكم الله خيرا على مانقدمونه من معلومات