مقالات

نظام البناء الجديد في السعودية والاشتراطات والإجراءات

منذ سنة واحدة

نظام البناء الجديد في السعودية والاشتراطات والإجراءات

سابقًا كان نظام البناء القديم يعتمد بشكل شبه كامل على المكتب الهندسي، حيث كان يقوم مالك البناء بعمل تفويض للمكتب الهندسي ليتولى المكتب جميع الأعمال المتعلقة بالبناء من قرار مساحي ورخصة بناء وغيرها. ولكن مع نظام البناء الجديد تغير الأمر ولم تعد الأمور كما كانت عليه في السابق كما سنعرف في هذا الموضوع.

نظام البناء الجديد في السعودية وأبرز الاشتراطات والإجراءات

كيف يعمل نظام البناء الجديد في السعودية

الخطوات التالية توضح التفاصيل التي يمر بها مالك البناء وفق النظام الجديد

  • يسجل مالك البناء في بلدي ويصدر قرار مساحي.
  • يحدد المكتب الهندسي المصمم ليقوم المكتب بعمل التصاميم الهندسية والإنشائية والصحية من سباكة وكهرباء.
  • كذلك سيكون على مالك البناء اصدار فحص تربة وتحديد مساحي وصك إلكتروني ليقوم المكتب بعمل التصاميم وفقها.
  • تحديد مقاول مصنف.
  • تحديد مكتب مشرف.
  • وثيقة التأمين.
  • بعد ذلك يتعين على مالك البناء الدخول إلى حسابه في بلدي ويختار القرار المساحي ويطلب له إصدار رخصة بناء.
  • سيصل إشعار إلى المكتب الهندسي لإصدار الرخصة.
  • سيقوم المكتب بإدخال كل المخططات التي قام بتنفيذها والمعلومات اللازمة.
  • تسدد الرسوم لاحقًا وتصدر الرخصة الفورية.
  • مع رسالة تأكيد إلى جوال المالك تخبره بإكمال الخطوات وصدور الرخصة.
  • بمجرد صدور الرخصة يمكن المباشرة بأعمال البناء.
  • المكتب المشرف يقوم بزيارات دورية لموقع البناء طيلة مرحلة البناء، وهذا يعتمد على الاتفاق بين مالك البناء والمكتب. إذ قد تكون زيارات شهرية أو أكثر من مرة كل شهر.
  • عند اكتمال أعمال البناء والتشطيب يمكن للمكتب المشرف إصدار شهادة إشغال.
  • بناءً على شهادة الإشغال يطلب المالك إطلاق تيار الكهرباء وكذلك المياه.

هذه الخطوات باختصار لمراحل البناء وفق النظام الجديد في السعودية، طبعًا كل واحدة من هذه المراحل لها تفاصيلها وإجراءاتها الخاصة التي قد نفرد لها مواضيع منفصلة لاحقًا.

اشتراطات البناء الجديدة

بالنسبة إلى نظام البناء الجديد يوجد العديد من الاشتراطات والتفاصيل التي لم تكن موجودة في النظام القديم وهي التي باتت تعرف اليوم بنظام كود البناء السعودي، يمكنك الرجوع لمقالنا السابق لتعرف كل التفاصيل المتعلقة بالكود وما يجب الالتزام به طبقًا للكود.

بشكل عام هذه بعض اشتراطات البلدية للبناء أو أبرز ما يكثر التساؤل عنه ممن هم مقبلون على البناء حديثًا:

نسبة البناء الجديدة إلى مساحة الأرض

بحسب القانون الجديد لا يجب أن تزيد مساحة  البناء في الدور الأرضي عن 70 في المئة من مساحة الأرض الكلية. وهذا يطبق في جميع المناطق والمدن سواء جدة أو الرياض أو غيرها، ولا يوجد استثناءات بحسب ما عرفنا من المقاولين في تاريخ كتابة المقال.

الارتداد في البناء

أيضًا تعدلت أنظمة الارتداد للبناء بحسب النظام الجديد وصار الأمور أكثر تنظيمًا وانضباطًا فيما يخص الارتداد إذ 

  • الارتدادات بحد أقصى جهتين بالنسبة للفلل المنفصلة.
  • أما الفلل المتصلة ارتداد إضافي واحد جهة المجاورين.

ويكون الارتداد خمس الشارع الرئيسي وسدس الشارع الفرعي، مزيد من التفاصيل موضحة في الصورة التالية 

الارتداد في البناء

البناء عالصامت في النظام الجديد

البناء عالصامت يرجع للمنطقة وما هو مسموح في كل منطقة من قبل البلدية، بعض المناطق يكون مسموح فيها البناء عالصامت بشكل كامل ولكن يلزم وجود مناور. أما بخصوص الفلل، الفلل المنفصلة لها جهتين للبناء عالصامت والفلل المتصلة لها جهة واحدة في الدور الأرضي.

المساحة المسموح بها للبناء في السطح

بحسب القوانين الجديد للبناء فإن مساحة الملحق العلوي يجب إلا تزيد عن 50 في المئة من مساحة بناء الدور الأول، بما في ذلك مساحة سقف بيت الدرج، أي إذا كانت لديك مساحة مسطحات بناء تقدر في الدور الأول 250 متر فأن مساحة بناء السطح المسموحة لك هي 125 متر.

هذا كان كل ما يتعلق في نظام البناء الجديد في السعودية والمراحل التي يخضع لها مالك البناء وفق القوانين الجديدة، كذلك تعرفنا إلى بعض أبرز اشتراطات البناء الجديدة من البلدية.



اشترك في نشرة مزمز الإخبارية

تفقد البريد الوارد او صندوق الرسائل الغير مرغوب فيها، لإيجاد رسالة تفعيل الاشتراك

لإستقبال نشرة الأخبار، فضلاً اضف بريدك أدناه